• OBJEKT zum Kauf
  • 64579 Gernsheim

Zweifamilienhaus im Zentrum von Gernsheim

Objekt Nr. 1109
Kaufpreis: 395.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses solide Zweifamilienhaus mit 320m² Grundstück befindet sich im Stadtkern von Gernsheim und dient als perfektes Eigenheim für die kleine Familie oder alternativ als Anlageimmobilie.
Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, die derzeit an eine Firma vermietet sind. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf € 2.180,- pro Monat. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen € 26.160,-.
Der Mietvertrag kann bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 100m² große 4 Zimmerwohnung, im Dachgeschoss eine 80m² große 4 Zimmerwohnung.
Somit verfügt die Immobilie über 180 m² vermietbare Wohnfläche. Hinzu kommt ein Keller mit 100m² Nutzfläche. Dieser teilt sich auf in mehrere Kellerräume. Das Wohnhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung befeuert. Des Weiteren ist die PV-Anlage auf dem Dach hervorzuheben. Die Erträge dieser Anlage wurden den Mieteinnahmen zugerechnet mit ca. € 80,- pro Monat. Der Hof bietet den Bewohnern einen gute Möglichkeit für Geburtstagsfeiern oder andere gemeinschaftliche Aktivitäten. Weitere Nebengebäude und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Flächen
Wohnfläche: ca. 180 m²
Anzahl Zimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Zustand
Baujahr: 1900
Zustandsart: gepflegt
Jahr der Sanierung: 2010
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja
vermietet (%): 100
verfügbar ab: sofort
denkmalgeschützt: nein

Ausstattung

Art der Ausstattung: einfach
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
unterkellert: ja
Verglasung: doppelt verglast
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
Stadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 400 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 200 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 1 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 2 km
Distanz zum See (in km): ca. 1 km

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

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