• OBJEKT zum Kauf
• 64579 Gernsheim

Über dieses Objekt:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint modernen Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsperspektiven und überzeugt durch seine vielseitige Verwendbarkeit.
Das Gebäude umfasst zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche und Bad mit Dusche verteilen. Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zudem über einen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 86 m² große Ladeneinheit, die derzeit für 650 € Kaltmiete monatlich vermietet ist.
Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und können nach dem Erwerb individuell bewohnt oder ebenfalls vermietet werden. Bei einer künftigen Neuvermietung lässt sich für diese Fläche eine marktübliche Miete von rund 11 € pro m² ansetzen, wodurch sich monatliche Mieteinnahmen von etwa 2.542 € und eine jährliche Nettokaltmiete von rund 30.504 € erzielen ließen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert und 1989 umfassend kernsaniert. 1995 erfolgten die Aufstockung sowie der Ausbau des Dachgeschosses. In den folgenden Jahren wurden die Fenster teilweise erneuert. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses bei einer persönlichen Besichtigung!