• OBJEKT zum Kauf
• 64579 Gernsheim

Über dieses Objekt:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich in einem guten allgemeinen Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1975 durch einen Anbau erweitert, 2020 umfassend kernsaniert und fortlaufend modernisiert. So wurden unter anderem Teile der Fenster erneuert, und eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Auf einem ca. 125 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die beiden großzügig geschnittenen Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 86 m² Wohnfläche und verteilen sich auf drei Zimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die Fläche teilt sich auf zwei Räume sowie ein Personal-WC und eine Teeküche auf und eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Derzeit ist die Einheit für eine monatliche Kaltmiete von 650 € vermietet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und können nach dem Erwerb entweder weiterhin eigengenutzt oder vermietet werden. Bei einer Neuvermietung lässt sich für diese Flächen eine marktübliche Miete von rund 11 € pro m² ansetzen. Daraus ergeben sich potenzielle monatliche Mieteinnahmen von etwa 2.542 € sowie eine jährliche Nettokaltmiete von rund 30.504 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Wohn- und Geschäftshauses bei einer persönlichen Besichtigung.