• OBJEKT zum Kauf
• 64665 Alsbach-Hähnlein

Über dieses Objekt:

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Alsbach-Hähnlein befindet sich auf einem ca. 646 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, im Jahr 1960 erweitert und 1965 aufgestockt. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Dachstudio.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachstudio, das vielseitig nutzbar ist.
Im Jahr 2006 wurde es umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Erneuerung des Daches inklusive Aufdachdämmung
• Einbau neuer Dachflächenfenster
• Erneuerung der Elektrik
• Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
• Außendämmung des Vorderhauses
• Einbau elektrischer Rollläden
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 saniert. Die Fenster sind zweifach isolierverglast. Beheizt wird das Vorderhaus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Das Vorderhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Das Hinterhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet ca. 95 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal zur separaten Vermietung, für Familienangehörige oder als eigenständiger Wohnbereich.
Zur Ausstattung des Hinterhauses gehören Kunststoff-Isolierglasfenster, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 sowie ein Südbalkon mit schönem Blick in den Garten. Dadurch entsteht auch hier ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einem direkten Bezug zum Außenbereich.
Die Raumaufteilung des Hinterhauses umfasst unter anderem eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie mehrere Schlaf- bzw. Nutzräume. In den 1990er-Jahren fanden Modernisierungsmaßnahmen statt.
Die gesamte Immobilie wird leerstehend übergeben. Das Vorderhaus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, das Hinterhaus ist bereits unbewohnt.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne persönlich die vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Zweifamilienhauses.