• OBJEKT zum Kauf
• 64665 Alsbach-Hähnlein

Ãœber dieses Objekt:

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Alsbach-Hähnlein bietet auf einem ca. 646 m² großen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Vorderhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem separaten Hinterhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche. Durch die räumliche Trennung der beiden Wohneinheiten lässt sich das Objekt besonders flexibel nutzen.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich 1938 errichtet, im Jahr 1960 erweitert und 1965 aufgestockt. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere gut nutzbare Räume, darunter fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachstudio.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Ankleideraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Platz und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden.
Ein besonderes Plus ist die umfassende Kernsanierung im Jahr 2006. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Erneuerung des Daches inklusive Aufdachdämmung
- Einbau neuer Dachflächenfenster
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Anbringung einer Außendämmung
- Einbau elektrischer Rollläden
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2018 modernisiert. Die vorhandenen Fenster sind zweifach isolierverglast. Für eine zeitgemäße Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
Das Vorderhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand, sodass eine kurzfristige Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist.

Das separate Hinterhaus wurde 1965 erbaut und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung des Gesamtobjekts.
Ob als eigenständige Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich – das Hinterhaus lässt sich flexibel einsetzen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststoff-Isolierglasfenster, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 sowie ein Südbalkon mit Blick in den Garten. Die Ausrichtung sorgt für helle Räume und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche.
Die Raumaufteilung umfasst unter anderem eine Küche, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie mehrere Schlaf- bzw. Nutzräume. In den 1990er-Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Gesamtobjekt bietet insbesondere durch die Kombination aus Vorder- und Hinterhaus ein hohes Maß an Flexibilität. Denkbar sind beispielsweise:

- Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach und dennoch mit getrennten Wohnbereichen
-Eigennutzung des Vorderhauses und Vermietung des Hinterhauses
- Nutzung des Hinterhauses für Familienangehörige oder Gäste
-Kapitalanlage mit zwei separat nutzbaren Einheiten
- Wohnen und Arbeiten in räumlich getrennten Bereichen
Die Immobilie wird frei bzw. leerstehend übergeben. Das Vorderhaus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und nach Übergabe vollständig frei. Das Hinterhaus steht bereits leer.

Ein großzügiges Grundstück, zwei separate Wohneinheiten und die bereits erfolgten Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet.