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VERKAUFT

OBJEKT zum Kauf
64665 Alsbach-Hähnlein

Solide 3 Zimmerwohnung im Ortskern von Alsbach-Hähnlein

Objekt Nr. 1169
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Wohnung zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Diese solide 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses (Baujahr 1905) im Ortskern von Alsbach-Hähnlein.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Hierbei wurde der Schwerpunkt auf das moderne Wohnen gelegt. Klare Formen lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltung. Trotz der umfangreichen Modernisierungen werden die neuen Eigentümer die ein odere andere Renovierung einplanen müssen.
Die Wohnung verfügt über 98m² Wohnfläche, die sich in 3Zimmer+Küche+Bad+GästeWC aufteilen.
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz sowie anteilig ein Gewölbekeller.

Zum Gebäude:
-Der ältere Gebäudeteil ist 1905 entstanden, wurde 1930 aufgestockt und in den 90ern durch einen Anbau ergänzt.
-Im Jahr 2009 wurde das Dach neu eingedeckt und das Dachgeschoss entkernt, gedämmt und ausgebaut.
-Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1994.
-Die Fenster sind zweifach verglast.
-Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis bei C!

Flächen

Wohnfläche: ca. 98 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separater WCs: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Nutzfläche: ca. 10 m²

Zustand

Baujahr: 1905
Zustandsart: bewohnbar

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Öl
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.09.2019
Gueltig bis: 05.09.2029
Energieausweistyp: nach Verbrauch
Endenergiebedarf: ca. 88,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
Balkon / Terrasse: nein
Verglasung: doppelt verglast

Umfeld

nächste Stadt: Darmstadt, Frankfurt, Mannheim
Stadtgebiet: Wohngebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 200 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 50 km

Lage

Alsbach-Hähnlein realisiert die Vereinbarkeit von erholsamem Wohnen in der Natur und die gute Anbindung an alle Städte des Rhein-Main und des Rhein-Neckar-Gebietes. Gleichzeitig gelangt man schnell zu allen umliegenden Großstädten wie Frankfurt am Main, Darmstadt, Mannheim, Heidelberg, da es verkehrsgünstig – mit zwei eigenen Autobahnauffahrten – bequem auf die A 67 und die A 5 geht.
Alsbach Hähnlein bietet eine gute Infrastruktur. Mit dem ÖPNV-Netz sind Sie mit den Linien der Straßenbahnlinie 6 und 8 sowie den Buslinien 669, K51, 8N bestens in die umliegenden Städte verbunden.
Arzt und Apotheke, Kindergarten und Grund- und weiterführende Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

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