VERKAUFT
  • OBJEKT zum Kauf
  • 64665 Alsbach-Hähnlein

Gehobene 6-Zimmerwohnung mit zwei Bädern in Maisonettebauweise und Dachterrasse in Hähnlein

Objekt Nr. 862
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Wohnung zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Diese Wohnung in Maisonette Bauweise befindet sich über zwei Ebenen im 1. OG und DG eines Zweifamilienhauses. Über einen separaten Eingang erreichen Sie das erste Obergeschoss.
Hier wurde der Schwerpunkt auf das moderne Wohnen gelegt. Klare Formen lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltung. Die Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und hervorragender Ausstattung bietet einen exklusiven Rahmen zum Leben.
Der Wohnbereich ist eine perfekte Kombination von Komfort und modernem Wohnambiente.
Im Eingangsbereich befindet sich ein ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche und Kochinsel. Im Anschluss daran ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Wohnräume und ein Badezimmer runden das Angebot ab. Auf dieser Wohnebene befindet sich nach Süden ausgerichtet ein Balkon.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit modernen Einbauschränken und deckenhoch gefliestem Duschbad lassen eine geräumige Wohnqualität mit viel Platzanspruch zu. Durch den Umbau 2009 wurde eine 35 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Bergstraße errichtet.
Der ältere Gebäudeteil ist 1905 entstanden und wurde 1930 aufgestockt und 1967 durch einen Anbau ergänzt. Die Wohnung wurde 2007 komplett saniert und renoviert. Im Jahr 2009 wurde das Dach neu eingedeckt und das Dachgeschoss entkernt, gedämmt und ausgebaut.
Zu der Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze sowie anteilig ein Gewölbekeller.

Flächen
Wohnfläche: ca. 198 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Nutzfläche: ca. 13 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Zustand
Baujahr: 1905
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Öl
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.09.2019
Gueltig bis: 05.09.2029
Energieausweistyp: nach Verbrauch
Endenergiebedarf: ca. 88,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
Bodenbelag: Fliesen, Holz, Laminat, Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Balkon / Terrasse: ja
Verglasung: doppelt verglast
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Frankfurt, Mannheim
Stadtgebiet: Wohngebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 200 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 50 km

Lage

Alsbach Hähnlein realisiert die Vereinbarkeit von erholsamem Wohnen in der Natur und die gute Anbindung an alle Städte des Rhein-Main und des Rhein-Neckar-Gebietes. Gleichzeitig gelangt man schnell zu allen umliegenden Großstädten wie Frankfurt am Main, Darmstadt, Mannheim, Heidelberg, da es verkehrsgünstig – mit zwei eigenen Autobahnauffahrten – bequem auf die A 67 und die A 5 geht.
Alsbach Hähnlein bietet eine gute Infrastruktur. Mit dem ÖPNV-Netz sind Sie mit den Linien der Straßenbahnlinie 6 und 8 sowie den Buslinien 669, K51, 8N bestens in die umliegenden Städte verbunden.
Arzt und Apotheke, Kindergarten und Grund- und weiterführende Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

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