VERMIETET
  • OBJEKT zur Miete
  • 64579 Gernsheim

Erstbezug nach Sanierung: Energieeffiziente 3ZKB Wohnung mit großem Balkon im 2. OG eines Dreifamilienhauses (KfW 40 Passivhaus)

Objekt Nr. 1245
Betriebs-/ Nebenkosten (in %): 250,00 EUR
Kaltmiete: auf Anfrage
Warmmiete: auf Anfrage
Kaution: 3 MM

Objektart: Wohnung zur Miete
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Diese traumhafte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahre 2024 kernsanierten KfW 40EE 3-Familienhauses in zentraler Lage von Gernsheim.
Die Wohnung verfügt über ca. 96m² Wohnfläche und teilt sich auf in 3 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-Wc sowie ein Balkon mit Nord-West-Ausrichtung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend & kann ab sofort angemietet werden. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage einen Grundriss und den Energieausweis.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
-Hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen
-Erstbezug nach Kernsanierung
-Elektrische Rollläden
-3fach verglaste Fenster, isolierte Außenwand
-Energieefizientes Passivhaus (KfW 40) mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
-Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung
-Kernsaniertes Badezimmer und Gäste-WC
-Einbauküche

Gesucht werden Nichtraucher ohne Haustiere mit geregeltem Einkommen und Festanstellung.
Bitte lassen Sie uns Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie eine Schufa-Auskunft zukommen.

Flächen
Wohnfläche: ca. 96 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl separater WCs: 1
Zustand
Baujahr: 1906
Zustandsart: Erstbezug nach Sanierung
Jahr der Sanierung: 2024
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
verfügbar ab: ab sofort
Haustiere: nein

Ausstattung

Art der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum Energieausweis: 04.08.2022
Gueltig bis: 03.08.2032
Energieausweistyp: nach Bedarf
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Gäste-WC, Wasch-/ Trockenraum
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord, West
Verglasung: dreifach verglast
Rolladen: ja
Rolladen (Art): Kunststoff, elektrisch
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt am Main
Stadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 50 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 200 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 2 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 200 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 500 m

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Wohngebiet von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Bei diesem Objekt fällt keine Provision an.

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

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