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VERKAUFT

OBJEKT zum Kauf
64584 Biebesheim

Gepflegte 3-ZKB-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Biebesheim am Rhein

Objekt Nr. 1367
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Wohnung zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Diese gepflegte 3-ZKB-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente, eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und freundlich gestaltete Wohnbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohn- und Essbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Besonders schön: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob komfortables Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien interessant.
Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Komfort. Ein Badezimmer mit Tageslicht komplettiert das funktionale Raumangebot der Wohnung.
Auch an ausreichend Stauraum wurde gedacht: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder persönliche Utensilien. Ein zugehöriger Außenstellplatz sorgt zudem für bequemes und unkompliziertes Parken direkt am Wohngebäude.
Ein weiterer Pluspunkt ist der kontinuierlich modernisierte Zustand des Gebäudes. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert, die Hausfassade erhielt 2018 eine Erneuerung und auch die Wasserleitungen wurden in den Jahren 2025/2026 modernisiert. Der Aufzug wurde im Jahr 2012 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich bereits um zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß und bietet damit eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, kann jedoch voraussichtlich ab Mitte Oktober leerstehend und besenrein übergeben werden.

Flächen

Wohnfläche: ca. 78 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1

Zustand

Baujahr: 1972
Zustandsart: modernisiert

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
vermietet: nein

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Fahrradraum
barrierefrei: ja
Balkon / Terrasse: ja
Verglasung: doppelt verglast
Rolladen: ja

Umfeld

nächste Stadt: Darmstadt

Lage

Biebesheim am Rhein liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar aus. Die Gemeinde liegt direkt am Rhein und bietet damit eine schöne Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit umliegender Städte.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind wichtige Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A67 besteht eine gute Anbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt am Main, Mannheim und Heidelberg. Auch die Bundesstraße B44 ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden. Biebesheim verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, wodurch auch Pendler den öffentlichen Nahverkehr bequem nutzen können.

Für Familien und Berufstätige bietet Biebesheim eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungen und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und ein umfangreicheres kulturelles Angebot sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Die Lage am Rhein, weitläufige Felder, Wiesen und verschiedene Wege in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Regionen rund um Darmstadt, Frankfurt und Mannheim.

Insgesamt bietet Biebesheim am Rhein eine ausgewogene Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen, interessant.

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Auf Anfrage

Provision

Für Sie als Käufer/in beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

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