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OBJEKT zum Kauf
64347 Griesheim

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Griesheim

Objekt Nr. 1339
Kaufpreis: 115.000,00 EUR
Hausgeld: ca. 379,00 EUR

Objektart: Wohnung zum Kauf
Nutzungsart:

Über dieses Objekt:

Die angebotene 1,5-Zimmer-ETW befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1975) in zentraler Lage von
Griesheim. Die Wohneinheit wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2008 ausgestattet und wird über eine Gas- Zentralheizung beheizt. Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet. Der Balkon mit Südausrichtung bietet angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Den Bewohnern des Hauses stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 480,- €, zuzüglich 50,- € für den Garagenstellplatz, sodass sich eine Gesamtkaltmiete von 530,- € pro Monat ergibt. Daraus resultieren Jahresnettokaltmieteinnahmen in Höhe von 6.360 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 379,- €, wovon 102,- € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Flächen

Wohnfläche: ca. 43 m²
Anzahl Zimmer: 1,5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Nutzfläche: ca. 4 m²

Zustand

Baujahr: 1975
Zustandsart: ausgezeichnet

Verwaltung

vermietet: ja
vermietet (%): 100

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Etage: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Bodenbelag: Fliesen
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Verglasung: doppelt verglast

Umfeld

nächste Stadt: Darmstadt, Weiterstadt, Frankfurt, Groß-Gerau
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 25 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 1 km

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter und zentraler Lage von Griesheim, einer beliebten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Nähe zur Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt macht den Standort besonders attraktiv.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Darmstadt und in die umliegenden Städte.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region sowie nach Frankfurt am Main und Mainz. Der internationale Frankfurt Airport ist ebenfalls in etwa 25–30 Minuten erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung stellt Griesheim einen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort dar.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Für Sie als Käufer beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Weitere Informationen

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